大挑戰(zhàn)意味著大機(jī)會(huì)。將自己定位為“未來(lái)空間運(yùn)營(yíng)商”的微軟加速器九期校友企業(yè)DFocus，就希望能幫助地產(chǎn)業(yè)和大中型組織解決這一挑戰(zhàn)。Dfocus通過(guò)部署自有IP的傳感器和自定義的窄帶通信協(xié)議，將傳感器搜集回來(lái)的物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)，接入Azure 中的IoT Hub，并嵌入到Office365，打通活動(dòng)目錄(Active Directory)，利用PowerBI自動(dòng)生成的簡(jiǎn)要圖表，實(shí)時(shí)展示空間和人的關(guān)系，并實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)資源管理——他們把這一旨在實(shí)現(xiàn)共享辦公的“IoT+大數(shù)據(jù)”一體化解決方案，叫做IoTiO(IoT is Operation)。

技術(shù)立身的微軟一直有“Eating our own Dogfood”的工程師文化，如今這一文化已輻射到了微軟加速器生態(tài)系統(tǒng)里的校友企業(yè)。這次敢于吃螃蟹的是微軟大中華區(qū)的企業(yè)地產(chǎn)部(Re&F)，在經(jīng)過(guò)可行性評(píng)估后，他們率先將DFocus的解決方案部署到了微軟大中華區(qū)總部的八層。Dfocus和微軟在實(shí)施過(guò)程前后，發(fā)生了哪些有趣的故事?

IoT的基礎(chǔ)是傳感器，但通信協(xié)議也很重要

物聯(lián)網(wǎng)概念雖然已經(jīng)出現(xiàn)多年，但時(shí)至今日，一些基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)的制定仍未完成。這就讓許多企業(yè)在嘗試用IoT技術(shù)解決辦公和商業(yè)空間管理問(wèn)題的時(shí)候，陷入重視傳感器部署、重視手機(jī)端App功能和交互的盲區(qū)，而忽視將傳感器連接到后臺(tái)的環(huán)節(jié)。

在Dfocus看來(lái)，一個(gè)好的IoT解決方案，不僅僅是在指定空間內(nèi)部署大量傳感器，也不僅僅是把手機(jī)變成智能交互終端，更重要的是通過(guò)穩(wěn)定的專(zhuān)用窄帶通信協(xié)議，穩(wěn)定、低功耗地實(shí)現(xiàn)物聯(lián)網(wǎng)通信——而用企業(yè)WiFi和公共傳輸協(xié)議作為傳感器數(shù)據(jù)連接地解決方案，往往存在著信號(hào)干擾、鏈路不穩(wěn)定、安全性較差的隱患。

在微軟亞太區(qū)總部八樓的辦公室現(xiàn)場(chǎng)，就能看到一個(gè)隊(duì)每平方米1個(gè)密度監(jiān)測(cè)的DFocus傳感器網(wǎng)絡(luò)——DFocus利用自主研發(fā)的基于LoRa窄帶通信協(xié)議，實(shí)時(shí)收集員工的行為數(shù)據(jù)和空間數(shù)據(jù)，并傳輸?shù)较到y(tǒng)后臺(tái)。

DFocus CTO 顧行宙說(shuō)：“就技術(shù)底層標(biāo)準(zhǔn)還未達(dá)成通用共識(shí)這一層面來(lái)說(shuō)，完全屬于IoT的時(shí)代確實(shí)還沒(méi)到來(lái)，但這并不妨礙我們先行一步，借助Azure云的技術(shù)，優(yōu)化并提升DFocus的技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)力。在為微軟企業(yè)地產(chǎn)部服務(wù)期間，我們針對(duì)8000平米的辦公空間進(jìn)行了一次全面體檢，并安裝了立體全方位的傳感器監(jiān)測(cè)，通過(guò)專(zhuān)屬通信協(xié)議實(shí)時(shí)收集行為和空間數(shù)據(jù)，定期提交運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)報(bào)告，為Re&F的運(yùn)營(yíng)提出優(yōu)化空間合理建議。”

IoT讓空間開(kāi)始學(xué)會(huì)思考

想象一下，當(dāng)你走進(jìn)一個(gè)建筑內(nèi)部的空間，空間會(huì)根據(jù)你的行為開(kāi)始主動(dòng)觀察、思考和變化，比如伴隨你的腳步開(kāi)關(guān)燈光、門(mén)禁系統(tǒng)主動(dòng)提示你進(jìn)行生物信息驗(yàn)證，電梯會(huì)根據(jù)你的歷史行為，主動(dòng)停在默認(rèn)樓層，當(dāng)你進(jìn)入辦公區(qū)域后，可以在大屏幕上看到共享空間里可用的辦公區(qū)域，或者一會(huì)開(kāi)會(huì)的同事們，正在哪個(gè)會(huì)議室里等候——整個(gè)樓宇和其中的設(shè)備，仿佛都擁有了自主意識(shí)，主動(dòng)為人服務(wù)，這仿佛是科幻電影中的工作場(chǎng)景。

但也許這一場(chǎng)景，距離我們并不那么遙遠(yuǎn)。現(xiàn)在，DFocus已經(jīng)在微軟實(shí)現(xiàn)了其中的一部分。當(dāng)微軟員工進(jìn)入到總部八層的公共空間后，就可以在100寸觸控屏上看到所有的空間使用情況，按照個(gè)人的喜好，就可以預(yù)定綠色空閑狀態(tài)的座位，預(yù)定成功后即顯示橙色狀態(tài)(預(yù)定未入座)，當(dāng)你到達(dá)預(yù)定位置后，顯示屏上對(duì)應(yīng)座位的顏色即變?yōu)榧t色。如果你是來(lái)找某位不知具體位置的同事，只需要輸入他的唯一號(hào)，比如在微軟是每個(gè)人的郵箱前綴，平臺(tái)就會(huì)提示他的座位，并顯示一條最優(yōu)的導(dǎo)航路線。

更為方便的是，如果你的企業(yè)還使用了微軟的Office365和活動(dòng)目錄，那么在Office的套件里就可以集成Dfocus解決方案的功能，比如在Outlook里就可以查看、預(yù)約會(huì)議室，并在你的手機(jī)上得到實(shí)時(shí)提醒;如果是像微軟這樣的跨國(guó)組織，跨地區(qū)出差員工的辦公空間訪問(wèn)和權(quán)限管理，也不用任何額外的操作，能做到一次部署，全球一致體驗(yàn)。

DFocus COO 丁世深說(shuō)：“現(xiàn)在，我們的解決方案就能幫企業(yè)降低20%-50%的空間租約成本。而未來(lái)，我們希望通過(guò)采集、分析來(lái)自多維度IoT傳感器和智能樓宇的數(shù)據(jù)，讓空間和里面的設(shè)備能感知人、認(rèn)識(shí)人，乃至學(xué)會(huì)思考。通過(guò)AI在這一領(lǐng)域的快速落地，我們能幫助空間運(yùn)營(yíng)者制定更為合理、高效的管理決策，早日實(shí)現(xiàn)智能辦公空間。”

智能空間是為了更有效率

學(xué)會(huì)思考的空間，不僅能降低辦公運(yùn)營(yíng)成本，更能讓每個(gè)空間里的人都更加開(kāi)心，從而提升整個(gè)組織的協(xié)同效率。

所謂辦公環(huán)境的5.0時(shí)代，不僅是通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)打造一個(gè)平臺(tái)，用人、空間、設(shè)備的多維度數(shù)據(jù)，喂養(yǎng)這一系統(tǒng)上的人工智能中樞，更是為了讓地產(chǎn)業(yè)和空間管理者實(shí)現(xiàn)從“人治“到”數(shù)治“的飛躍。

微軟企業(yè)地產(chǎn)與設(shè)施管理部高級(jí)經(jīng)理 陳開(kāi)俊則認(rèn)為：“IoT對(duì)于商業(yè)精細(xì)化管理的加持功效有目共睹，以DFocus與微軟地產(chǎn)部的合作為例，DFocus不僅提升了共享空間的利用率，節(jié)省了區(qū)域辦公空間30%以上的能源消耗，而且增強(qiáng)了員工對(duì)辦公空間的好感度，提升了整體的辦公效率。作為技術(shù)立身的平臺(tái)企業(yè)，微軟致力于扶持創(chuàng)新企業(yè)成長(zhǎng)，并切實(shí)幫助他們實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品和解決方案落地，成為行業(yè)的標(biāo)桿案例。“

微軟加速器CTO 王雷說(shuō)：“ 加速器的企業(yè)都是具有行業(yè)創(chuàng)新的領(lǐng)先技術(shù)，微軟的REF地產(chǎn)部門(mén)經(jīng)過(guò)嚴(yán)格篩選能與DFocus合作，本身就是對(duì)加速器校友質(zhì)量的檢測(cè)和認(rèn)可。DFocus在加速器期間獲得了很多標(biāo)桿客戶(hù)，希望他們未來(lái)與微軟的 Office365，Azure，PowerBI 緊密結(jié)合拓展市場(chǎng)，更上一層樓”。

DFocus CEO任傳赟說(shuō)：“在微軟加速器的六個(gè)月加速期間，DFocus不僅實(shí)現(xiàn)了重要的技術(shù)突破，而且在加速器的幫助下開(kāi)拓并贏得了重要客戶(hù)。通過(guò)這一生動(dòng)的燈塔案例，DFocus期待能幫助更多的產(chǎn)業(yè)和大眾型組織的空間管理者，實(shí)現(xiàn)人、空間和設(shè)備的智能管理，在即將爆發(fā)的IoT時(shí)代贏得先機(jī)。”

(圖注從左到右：微軟加速器 技術(shù)顧問(wèn) 侯維，微軟加速器CTO 王雷，微軟企業(yè)地產(chǎn)與設(shè)施管理部 高級(jí)經(jīng)理 陳開(kāi)俊，DFocus COO 丁世深)
 

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